作為北京第一個共有產權住房項目，北京朝陽區錦都家園共有產權住房項目9月30日舉行公開搖號，12萬多戶家庭搖取427套共有產權住房。

項目銷售均價為每平方米22000元。錦都家園項目單套住房購房人的產權份額比例為50%，另外50%份額由北京市朝陽區住房保障事務中心持有。

此前發布的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》已于9月30日起正式實施。根據辦法，共有產權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人。由于錦都家園項目申購時，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》尚未公布實施，所以申購家庭還按照此前申請自住房條件要求進行申購。

共有產權房均價22000元/平米 遠低于周邊二手房價格

北京第一個共有產權住房項目位于朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站附近，房源總套數427套，均價22000元/平米，遠低于周邊二手房1平米5-6萬的價格。

此前，申購家庭已經完成了申購及聯網審核，最終確認可參加搖號的家庭為121186戶。

9月30日，北京首個共有產權住房項目錦都家園公開搖號儀式在北京舉行。 中新社記者 韓海丹 攝

此次銷售針對兩類符合搖號條件家庭

據介紹，本次搖號按照銷售對象分為2組：

朝陽區戶籍無房家庭及在朝陽區工作的北京其他區戶籍無房家庭，共95965戶，面向該組家庭銷售的房源為299套，占總房源的70%。

這里需要注意的是，申購家庭全部成員中任意一人符合條件，即可認定為“在朝陽區工作家庭”。

在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭，共25221戶，面向該組家庭銷售的房源為128套，占總房源的30%。

購房人與政府各占50%產權份額

此外，搖號公布明確指出，該項目房屋產權中的政府產權份額暫由北京市朝陽區住房保障事務中心代為持有，單套住房的購房人產權份額比例為50%，北京市朝陽區住房保障事務中心持有剩余50%份額。

9月30日，北京首個共有產權住房項目錦都家園公開搖號儀式在北京舉行。圖為搖號儀式現場。 中新社記者 韓海丹 攝

業內人士：共有產權住房正式走入市場

國務院發展研究中心研究員劉衛民表示，共有產權住房不是新事物，但它是對過去產權型政策房的全新升級。

按照北京市的計劃，今后5年，將按照建設150萬套住房的要求，推進其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房的落地。

在25萬套共有產權住房中，包括轉化剩余未售的2.3萬套和原計劃建設的自住房。

產權份額是如何確定的?

根據共有產權住房的制度設計，產權比例設定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這個總體要求，促進社會公平。

根據北京市出臺的管理辦法，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。

以錦都家園項目為例，評估機構評估出來該項目周邊同地段、同品質普通商品住房目前的價格是每平方米5-6萬元。

因此，在政府一定讓利的基礎上，最終確定22000元的房屋銷售價格，可以在這個項目占有50%的產權。這50%，也是個人持有產權份額的底線。

據介紹，未來共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10檔。

共有產權怎么買?如何賣?

所謂“共有產權住房”，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

單身滿30歲家庭成員無房可申請

按照北京市的政策要求，單身家庭申請人年滿30歲，已婚家庭的成員名下均無住房的，都可以申請購買共有產權住房。

非北京戶籍的無房家庭，也可以申購，但具體條件由各區確定。從目前的要求看，應該至少要符合在北京有購房資格并在項目所在區有穩定工作等條件。

離婚未滿3年等情況不得申請

而申請家庭簽了住房購買合同、征收拆遷安置房補償協議的，不能申請購買共有產權住房。家庭有住房轉出紀錄的、夫妻離婚后未滿3年的、家庭有違法建設行為的，也不能申請購買共有產權住房。

另外，需要注意的是，假如購房人選了房又不要了，而且出現了兩次以上，那3年內將不能申請共有產權住房了。

共有產權未滿5年不能賣

共有產權住房買到手之后，未滿5年的，不許轉讓。買房超過5年，才能轉讓，轉讓的時候，可以按照市場價格轉讓你持有的部分，代持機構有優先購買權。

如果代持機構放棄購買權，購房人可以把持有的部分賣給其他符合條件的共有產權申請家庭。簡單說，共有產權住房當中，政府持有的部分是不賣的，購房人只能把持有的部分賣給其他家庭或者賣給政府。